既存住宅状況調査ホームインスペクション
/建物の状態を、
第三者の目で確認できます
中古住宅の購入では、「見えない部分の劣化」が心配の種になりがちです。
既存住宅状況調査（ホームインスペクション）は、国土交通省の定める「既存住宅状況調査方法基準」にもとづき、既存住宅状況調査技術者の講習を修了した建築士が、建物の劣化事象を目視等で調査するものです。
構造の安全性や雨漏りの有無を購入前に把握できるため、安心してご判断いただけます。購入後に発覚しがちな補修費用を事前に見通せるので、リフォーム計画の材料としても役立ちます。
当事務所では、一級建築士（既存住宅状況調査技術者）が調査を行い、調査結果を報告書としてお渡しします。
（中古住宅の瑕疵担保保険には対応しておりません。）
/何を調査するのか
既存住宅状況調査で確認するのは、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の劣化事象です（国土交通省「既存住宅状況調査方法基準」）。
構造耐力上主要な部分
基礎・土台・柱・梁・耐力壁・床など、建物を支える部分の劣化を確認します。ひび割れ、傾斜、たわみ、腐朽・蟻害などが対象です。
雨水の浸入を防止する部分
屋根・外壁・開口部・バルコニーなど、雨水の浸入を防ぐ部分を確認します。雨漏りの跡、シーリングの劣化、防水層の傷みなどが対象です。
主な調査部位
- 基礎（ひび割れ・欠損・鉄筋露出）
- 外壁・軒裏（ひび割れ・欠損・仕上げの劣化）
- 土台・柱・梁（腐朽・蟻害・断面欠損）
- 床・壁の傾斜、床のたわみ
- 屋根・雨どい（ずれ・欠損・詰まり）
- バルコニー・室内の雨漏りの跡
- 小屋裏・床下（点検口から確認できる範囲）
- 給排水設備の漏れ・きしみ等（目視で確認できる範囲）
- ※ 調査は目視等による非破壊調査です。仕上げ材を壊して内部を確認することはありません。
- ※ 家具や収納物で覆われている部分、点検口がない部分など、確認できない箇所があります。
- ※ 建物の性能や不具合が生じないことを保証するものではありません。
/オプション調査
基本の調査は点検口などから確認できる範囲で行います。より詳しく確かめたい場合は、下記のオプション調査を追加していただけます。
屋根の上まで、確かめられます
屋根の上は、地上や室内からの調査では確かめにくい場所です。ご希望に応じて、ドローンによる空撮で屋根面の状態も確認いたします。
- 屋根材の割れ・ずれ・欠損
- 棟板金の浮き、釘の抜け
- 谷・取り合いなど雨仕舞いの劣化
※ 天候（風雨）や周辺環境、飛行が制限される空域などにより実施できない場合があります。まずはご相談ください。
小屋裏進入調査
点検口から覗くだけでなく、小屋裏に進入して調査します。小屋組の接合部、雨漏りの跡、断熱材の敷き込み状態などを間近で確認できます。
※ 点検口の大きさや小屋裏の高さによっては、進入できない場合があります。
床下進入調査（シロアリ点検）
床下に進入し、基礎・土台・大引などの状態を確認します。シロアリの蟻道や食害の有無、配管からの漏れ、断熱材の脱落などもあわせて点検します。
※ 点検口がない場合や、床下の高さが十分でない場合は、進入できないことがあります。
※ いずれのオプションも、既存住宅状況調査・フラット35の物件検査と合わせてご依頼いただけます。
/調査の流れ
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01
お問い合わせ・お申し込み
物件の所在地・種別（戸建て／マンション）・築年・延床面積などをお伺いし、費用と日程をご案内します。
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02
資料のご準備
図面や過去のリフォーム履歴などがあればご提供ください。調査の精度が高まります。
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03
現地調査
既存住宅状況調査技術者（一級建築士）が現地で調査を行います。所要時間は戸建てで2時間30分〜3時間程度です。立ち会いも歓迎いたします。
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04
報告書の作成・お渡し
調査結果をまとめた報告書を作成し、劣化事象の有無と内容をご説明します。
中古住宅をフラット35で購入される場合は、フラット35（中古）適合証明の物件検査と合わせてのご依頼が効率的です。
▶︎ フラット35(中古)適合証明について
/対応エリア（群馬・埼玉・栃木・長野・東京）
群馬県伊勢崎市を拠点に、群馬県・埼玉県・栃木県を中心に、長野県東部・東京方面まで既存住宅状況調査（ホームインスペクション）に対応しています。下記以外の地域もお気軽にご相談ください。
群馬県
伊勢崎市・前橋市・高崎市・太田市・桐生市・みどり市・玉村町・藤岡市・館林市・渋川市 ほか県内全域
埼玉県
本庄市・熊谷市・深谷市・行田市・上里町・神川町・寄居町 ほか県北・県央を中心に
栃木県
足利市・佐野市・栃木市・小山市・宇都宮市 ほか県南を中心に
長野県
軽井沢町・御代田町・佐久市・小諸市・東御市 ほか東信（県東部）を中心に
東京都
西東京市・東大和市・武蔵村山市・瑞穂町・福生市 ほか多摩地域を中心に
/よくあるご質問
既存住宅状況調査（ホームインスペクション）について、お問い合わせの多い内容をまとめました。回答は既存住宅状況調査技術者（一級建築士）が作成しています。
Q.既存住宅状況調査（ホームインスペクション）とは何ですか？
A.国が定めた基準にもとづき、専門の講習を修了した建築士が、建物の構造と雨漏りに関わる劣化事象を目視等で調査するものです。
国土交通省の「既存住宅状況調査方法基準」にもとづく調査で、調査するのは「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。当事務所では既存住宅状況調査技術者（一級建築士）が調査を担当します。
Q.中古住宅を買う前に、調査は必要ですか？
A.義務ではありませんが、購入前の調査を強くおすすめします。
中古住宅は、内装からは判断できない構造の劣化や雨漏りの跡が見つかることがあります。購入前に把握しておくことで、補修費用を含めた資金計画を立てられます。
Q.調査にはどのくらい時間がかかりますか？
A.一戸建ての場合、現地調査は2時間30分〜3時間程度です。
建物の規模や、床下・小屋裏の点検口の有無、オプション調査の有無によって前後します。ご希望があれば調査に立ち会っていただけます。その場でお気づきの点をご説明します。
Q.壁や床を壊して調べるのですか？
A.いいえ。目視等による非破壊調査で、仕上げ材を壊すことはありません。
床下や小屋裏は、点検口から確認できる範囲で調査します。そのため、家具や収納物で覆われている部分、点検口がない部分など、確認できない箇所が生じます。
Q.調査で問題が見つからなければ、その家は安全ですか？
A.いいえ。既存住宅状況調査は、建物の性能や将来不具合が生じないことを保証するものではありません。
調査時点で確認できた劣化事象の有無をお伝えするものです。耐震性能そのものを評価したい場合は、別途「耐震診断」が必要になります。
Q.フラット35の適合証明と一緒に依頼できますか？
A.はい。フラット35（中古）の物件検査と合わせてご依頼いただけます。
同じ現地調査の機会にまとめて実施できるため、別々にご依頼いただくより効率的です。ご希望に応じて、ドローンによる屋根面の点検も追加できます。
なお、中古住宅の瑕疵担保保険には対応しておりません。
Q.調査費用はどのくらいかかりますか？
A.基本料金は延床面積1㎡あたり600円（税別）に、交通費を加えた額です。
ドローンによる屋根点検・小屋裏進入調査・床下進入調査（シロアリ点検）などのオプションをご希望の場合は、別途費用を申し受けます。
建物の規模や所在地、調査内容によって変わりますので、詳しくはお見積りをご提示します。フラット35の物件検査と合わせてご依頼いただく場合も、まとめてご案内します。