設計監理業務

一般住宅、併用住宅、集合住宅、店舗、事務所、工場等の設計・空間デザイン・工事監理

設計監理とは

設　　計

周辺環境及び敷地、ご要望、家族構成、予算等の諸条件から建物を計画し、設計図書（建築物の建築工事実施のために必要な図面及び仕様書）を作成することです。

工事監理

その者の責任において、工事を設計図書と照合し、それが設計図書のとおりに実施されているかいないかを確認することです。

工事監理の必要性

「工事監理」とは建築主の立場に立って工事を設計図書と照合し、工事が設計図書のとおりに実施されているかどうかを確認することです。
施工業者が「施工管理」した内容を、建築主に代わり確認し、必要に応じ是正指示や承認を行います。
適切な「工事監理」が行われれば建築基準法に違反するような建築工事あるいは欠陥工事の発生を未然に防ぐことができます。
建築基準法では、建築物の安全性を確保するために、建築主が一定の規模以上の建築物の建築にあたっては、工事監理者を定めなければならないとしています。

設計監理の流れ

お問い合わせ

メール及びお電話にてお気軽にご連絡下さい。

顔合わせ・ヒアリング

建物見学を兼ねまして当事務所までお越し下さい。（ご希望により出張致します。）
家づくりに対する思いや要望、予算や条件等をなどについてお話をお伺いいたします。
土地の資料及び写真等がありましたらご用意下さい。

設計監理契約

設計監理業務委託契約を締結します。

基本設計

伺いましたご要望を元に現地調査を行い、間取り、外観、空間構成を計画し、プラン図と模型・CG等を作成してプレゼンテーションさせていただきます。ご納得頂けるまで何度も打ち合わせを重ね、建物の基本プランを決定いたします。

実施設計

基本設計にて決定したプランの詳細設計を行います。
意匠・構造・法規を検討しながら細部まで計画し、詳細図面を作成します。
製作家具や設備器具、照明器具、購入家具等の選定を行います。
工事見積を依頼し、内容精査、金額調整を行い、施工業者の選定をいたします。

建築確認申請

建物が建築基準法などの法令や各種基準に適合しているか、行政または審査機関へ審査してもらうための申請です。

工事監理業務

建築主の立場に立って工事を設計図書と照合し、工事が設計図書のとおりに実施されているかどうかを確認、必要に応じ是正指示や承認を行います。
適切な「工事監理」が行われれば建築基準法に違反するような建築工事あるいは欠陥工事の発生を未然に防ぐことができます。
工事の進捗に合わせ、仕上材、色彩、素材の選定や各種検査の立ち合いを行います。

完成引き渡し・アフターフォロー

建物完成時に設計者検査を行い、手直し等がないか確認して、お引渡しの立ち会いをさせていただきます。
お引渡し1年後に建物を点検させていただき、不具合がないか等確認し、必要な措置を行います。

※木造住宅の場合、設計期間で約6ヶ月、見積調整期間約1ヶ月、工事期間で約6ヶ月かかりますので、設計開始から家の完成までおおよそ１年以上というのが目安です。

設計監理料について

設計・監理に対する報酬は建築士法第25条の規定にもとづき決められた国土交通省告示第98号による基準が定められています。
概算としまして木造住宅の場合、計画建物の施工面積の坪数　ｘ　5～8万円（税別）程度または、
計画建物の工事予定金額　ｘ　8～10％（税別）程度とさせて頂きます。

上記金額に含まれないもの
・消費税・印紙代・行政検査機関への申請手数料
・敷地測量・地盤調査の費用（スウェーデン式サウンディング試験等）
・確認申請以外の申請
・構造計算（木造住宅以外）
・フラット35適合証明、住宅性能評価、長期優良住宅等
・開発許可・農地転用許可その他届出等

デザインビルドについて