危ない土地は避ける

設計相談でお越しのお客様
現在お住まいの地域が住みやすく景観も良いので
数か所を建設候補地として相談に来られました。

前向きに設計のご依頼をお考えのお客様には
土地選びのお手伝いをさせていただいております。

現地を確認
​閑静な住宅街で近隣に緑や公園もありとても住みやすそうです。
その後市役所で法的な制限などを確認します。

土地資料とgooglemapから敷地と近隣の建物を入力し
土地の日当たりをシミュレーション

夏季に現地を見ても分かりにくい冬の日影を確認すると
南西にある福祉施設が、午後になると敷地を覆う日影を造ります。

あまり日射取得が期待できない土地である事がわかります。
​

市町村の情報サイトから防災マップを確認
利根川近接の地域の為
浸水想定区域である事がわかります。

他の候補地は日当たりはとても良好なのですが
防災マップ上の　家屋倒壊　(河岸侵食、氾濫流）のすぐ隣となっておりました。

行政に確認したところ防災マップの浸水想定区域は
千年に一度の大水害が起きた場合に
現在の都市計画から算出された災害区域で
必ず起こるとは言い切れないが
河川氾濫が起こった場合
概ね防災マップの想定通りに被害が出るとの事。

上記を踏まえ検討された結果
候補地を諦め
​引き続き土地探しをされる事となりました。
​
温暖化の影響が大きいと思いますが
台風や局地豪雨などの自然災害が
想定外の状況で起こっている昨今
土地を購入するにあたり
どんなに景観が良くても
危険な可能性がある地域はなるべく避けるべきだと思います。